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¿Merece la pena convertirse en propietario?

Convertirse en un arrendador puede brindarle una gran fuente de ingresos pasivos, pero aún requiere mucho trabajo duro, sin mencionar el dinero que necesitará por adelantado. ¿El ingreso que recibirá de los inquilinos realmente vale el tiempo, el dinero y el esfuerzo?

Si visita regularmente blogs de finanzas personales o de inversión, probablemente haya leído innumerables artículos sobre las virtudes de los ingresos pasivos. Después de todo, muchos expertos en finanzas personales creen que el ingreso pasivo es la clave para la jubilación anticipada, la independencia financiera y la riqueza permanente. ¿Pero es?

¿Qué es el ingreso pasivo?

Investopedia describe el ingreso pasivo como "ganancias que un individuo obtiene de una propiedad alquilada, sociedad limitada u otra empresa en la que no está involucrado activamente".

Además de la propiedad de alquiler, las fuentes típicas de ingresos pasivos pueden incluir el dinero obtenido de inversiones tales como fondos mutuos, acciones que pagan dividendos, Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) y valores respaldados por activos. Las formas no convencionales de ingresos pasivos pueden incluir ganancias de derechos de autor, patentes y licencias o incluso regalías. El nacimiento de Internet también creó una generación de empresarios que forjaron su propio camino hacia el ingreso pasivo a través de Internet, incluido Pat Flynn de Smart Passive Income. Excepto, según Flynn, bloguear es solo parte del juego.

"Aunque un blog no es de naturaleza pasiva, es uno de los mejores para lanzar otras oportunidades de ingresos pasivos " .

-Pat Flynn

En pocas palabras, el ingreso pasivo es lo opuesto al ingreso activo. El dinero que gana en su trabajo de nueve a cinco no es un ingreso pasivo, ni es el dinero que gana a través de su venta ambulante o venta de garaje. se gana mientras duerme y sin importar la cantidad de esfuerzo que le dedique. Y es por eso que la idea del ingreso pasivo siempre ha sido tan popular. JD incluso escribió sobre el ingreso pasivo en 2006, que parece ser hace una eternidad.

"El ingreso pasivo es dinero que gana sin tener que trabajar para obtenerlo. Cuando gana intereses en una cuenta de ahorros, gana dinero pasivamente; se acumula tanto si está trabajando como si no".

-JD Roth

El estado actual del mercado de alquiler

Una de las formas más populares de generar ingresos pasivos es comprar (o financiar) una propiedad de alquiler que genere ingresos y convertirse en propietario. Y, según un estudio reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, ahora puede ser el momento perfecto. Según los investigadores de Harvard, el porcentaje de hogares que alquilan está en aumento, de 31 por ciento en 2004 a 35 por ciento en 2012. Eso puede no parecer un aumento gigante, pero es cuando se trata de toda la población de los Estados Unidos. Para mantener las cosas en perspectiva, el estudio de Harvard afirma que el número total de hogares de alquiler superó los 43 millones en 2013.

Los investigadores atribuyen el aumento de inquilinos a una convergencia de factores, que incluyen un número récord de ejecuciones hipotecarias en 2008 y problemas económicos causados ​​por la Gran Recesión. Sin embargo, también señala ciertos beneficios que hacen que alquilar sea una opción popular. Algunas de las ventajas de alquilar mencionadas en el estudio: mayor movilidad, protección contra las fluctuaciones en el mercado inmobiliario y libertad de mantenimiento y reparaciones en el hogar.

El hecho es que alquilar se ha convertido simplemente en la mejor opción para muchos. De hecho, informes recientes muestran que los alquileres se han disparado en muchas partes del país debido al aumento de la demanda, tanto es así que el costo del alquiler se ha alejado del alcance de muchas familias de clase media. Y aunque esas son malas noticias para aquellos que simplemente quieren un lugar asequible para llamar hogar,

Mi experiencia como arrendador

Convertirse en propietario puede sonar tentador, pero, créanme, no es tan glamoroso como parece. Tampoco es tan pasivo como muchos piensan, a pesar de lo que Investopedia u otros afirman. Como alguien que ha tenido y administrado dos propiedades de alquiler unifamiliares durante casi una década, debo confesar que los ingresos que he obtenido no han sido fáciles. La verdad:

Por ejemplo, hemos pasado demasiados fines de semana pintando y limpiando nuestras propiedades entre inquilinos. Hemos conducido y organizado innumerables reuniones para discutir proyectos de remodelación y reparaciones. Hemos tenido que lidiar con una gran cantidad de problemas aleatorios, como pagos tardíos de alquileres, vecinos enemistados y mascotas secretas. Una vez, una de nuestras propiedades quedó en ruinas, con alfombras manchadas de aceite, puertas faltantes, ventanas rotas y todo roto.

Uso de ingresos pasivos para la jubilación anticipada y la independencia financiera

Por otro lado, esperamos que todo nuestro arduo trabajo valga la pena tarde o temprano. El hecho es que nuestras dos propiedades deberían pagarse por completo en aproximadamente 12 años. Para entonces, tendremos 46 años y (con suerte) en la recta final de nuestro viaje hacia la jubilación. Como tendremos dos hijos cerca de la universidad en esa época, planeamos usar nuestros ingresos mensuales de alquiler para ayudar a pagar su educación superior. Después de eso, lo guardaremos para nosotros y utilizaremos las ganancias para complementar nuestros propios ingresos y planes de jubilación anticipada. Nuestras propiedades actualmente se alquilan por alrededor de $ 1, 800 en total, pero eso es solo porque he prometido no aumentar el alquiler de ninguno de nuestros inquilinos a largo plazo. Pero eventualmente se mudarán. Y cuando lo hagan, esperamos obtener al menos $ 2, 200 por mes o más.

¿Quieres convertirte en propietario? Considera lo que se necesita

Dado que los mercados inmobiliarios son muy diferentes en diferentes partes del país, no podría escribir algo que se aplique a todos. Por otro lado, si está considerando comprar una propiedad generadora de ingresos para asegurar su propio flujo de ingresos pasivos, hay ciertas cosas que debe saber:

  • Necesita mucho efectivo: los bancos han endurecido significativamente los estándares de préstamos durante la última década, lo que significa que casi siempre se requiere un pago inicial de al menos 20 por ciento. Si no puede darse el lujo de hacer el pago inicial, entonces probablemente no pueda permitirse el lujo de tener una propiedad de alquiler en primer lugar.
  • Usted está asumiendo un riesgo: muchas personas piensan que ser propietario de una propiedad de alquiler siempre es una tarea rentable. Sin embargo, eso no podría estar más lejos de la verdad. Invertir en propiedades de alquiler conlleva muchos riesgos, entre ellos, falta de pago, daños a la propiedad, vacantes prolongadas y más.
  • Suceden cosas malas: cuando eres propietario, "sin noticias" suele ser una buena noticia. Sin embargo, hay una razón por la cual tanta gente duda en entrar en el juego. Todos hemos escuchado historias de horror de alquiler y el hecho es que muchas de ellas son ciertas. Te sorprendería el tipo de daño que las personas pueden dejar atrás y la cantidad de dolor de cabeza que puede causar. Ya sabes el dicho: "Espera lo mejor, pero prepárate para lo peor".

Antes de saltar de cabeza, es importante entender en qué te estás metiendo. Eso generalmente significa investigar el mercado de alquiler en su área y comprender las tendencias actuales y pasadas en alquileres y ocupación. También es importante averiguar lo que necesita ganar para cubrir sus gastos y obtener ganancias. Y si no le gusta tratar con personas o hacer reparaciones, también puede buscar administradores de propiedades en su área. Por una tarifa mensual, harán la mayor parte del trabajo pesado por usted, incluso encontrar inquilinos, contratar reparaciones y más.

Convertirse en propietario no es para todos, pero es una excelente manera de obtener ingresos (algo) pasivos. Y si sus metas son la jubilación anticipada, el dinero para la universidad o la independencia financiera, es solo otra forma de hacer que sucedan.

La búsqueda de ingresos pasivos: ¿es hora de convertirse en propietario? El | Hazte rico lentamente