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Los mayores problemas con los que se encontrará al renovar una casa antigua

Las casas más antiguas tienen carácter, a menudo con características como ventanas arquitectónicas y paredes sólidas de yeso que no se encuentran en muchos edificios nuevos. Sin embargo, cuando llega el momento de renovar, las casas antiguas presentan desafíos costosos que no son tan encantadores. Estos son los problemas de renovación más grandes y más comunes para los que debe prepararse.

Mi esposo y yo compramos nuestro Colonial de 1920 hace aproximadamente una década. Cada mejora en el hogar que hemos realizado en esta antigua casa nos ha asustado de hacer otra: ¿Qué problema oculto encontraremos esta vez? ¿Y cuánto nos costará? Aunque algunos de los problemas que surgen durante las renovaciones se aplican también a las casas más nuevas, las casas más antiguas tienen problemas especiales. "Las cosas se hicieron de manera diferente en ese entonces", oirás, y eso no siempre es algo bueno. Sin embargo, si conoce los posibles problemas, podrá establecer un presupuesto y un cronograma más realistas para su proyecto de remodelación.

Fontanería y electricidad anticuadas

El cableado eléctrico y los problemas de plomería son comunes en las casas antiguas. Antes de la década de 1960, las tuberías galvanizadas se usaban tanto dentro de la casa como para las líneas de alcantarillado. El problema con las tuberías galvanizadas es que se obstruyen o corroen fácilmente con el tiempo. Durante una renovación que involucra plomería, es probable que desee reemplazar las tuberías con PVC o cobre. HouseLogic dice que el costo de reemplazar las tuberías durante una renovación puede agregar $ 250 a $ 1, 000, una ganga relativa porque las tuberías están expuestas durante el proyecto.

El cableado eléctrico viejo puede ser un peligro para la seguridad y tendrá que actualizarse al código. Al remodelar mi baño, aprendí que necesitaba contratar a un electricista para actualizar el panel eléctrico. Las casas en la década de 1920 no tenían secador de pelo, e incluso algo tan pequeño como ese puede consumir más energía que los sistemas eléctricos domésticos antiguos. El cableado antiguo también es solo un inconveniente: si alguna vez ha perdido energía al hacer funcionar el microondas y la cafetera al mismo tiempo, ya sabe a qué me refiero. Espere pagar al menos $ 1, 300 a $ 3, 000 para actualizar a un servicio de 200 amperios, $ 200- $ 750 para cambiar salidas de 2 clavijas sin conexión a tierra a tomas de 3 clavijas, y $ 4, 000 o más para volver a cablear la casa para deshacerse del viejo cableado de perillas y tubos. Eso puede iniciar un incendio. Dependiendo de sus necesidades y los dispositivos que posee, es posible que incluso necesite actualizar el cableado moderno para admitir nuevos dispositivos, computadoras, sistemas de entretenimiento y otros proyectos. ¿No es divertido tener una casa?

Materiales inseguros como plomo y asbesto

Si su casa fue construida hace varias décadas, existe una buena posibilidad de que haya plomo en la pintura y asbesto en el piso, los ductos, los techos de palomitas de maíz, el techo y el sistema de HVAC. Si no se los molesta, estos no son dañinos, pero si el proyecto requiere raspar o cortar estos materiales, el polvo o el polvo pueden ser muy peligrosos. Puede probar la pintura con plomo por su cuenta, pero para todo lo demás necesitará un profesional para detectar y eliminar estos materiales si sospecha que están en su construcción.

Cuando hice que una compañía de eliminación eliminara el asbesto que cubría las tuberías de mi sótano, pagué $ 1, 000. HomeAdvisor dice que la remoción de asbesto varía de $ 200 a $ 700 por hora, y la mayoría de los propietarios gastan entre $ 971 y $ 2, 250 para eliminar el plomo tóxico. Vale la pena cada centavo por la tranquilidad y la seguridad de su familia.

Los materiales utilizados para construir su casa ya no están disponibles

Las casas más antiguas se construyeron con estándares y códigos de construcción diferentes a los actuales, y a menudo con materiales completamente diferentes. Las bañeras eran más pequeñas, las puertas más estrechas y las habitaciones también eran más pequeñas. Si desea mantener el carácter antiguo de su hogar, puede ser difícil encontrar materiales que coincidan con el resto de su casa para su renovación. ¿Renovando un viejo Brownstone? Necesitará puertas con paneles de madera maciza y pisos de roble fino, todos los cuales son completamente diferentes de los estándares y materiales comunes de hoy en día utilizados en la construcción de viviendas. Comprar en tiendas de salvamento arquitectónico u otros centros de reutilización puede ayudar, al igual que encontrar profesionales de remodelación que se especialicen en hogares antiguos. Sin embargo, prepárate para pagar más si realmente quieres tener en juego materiales originales que sean más restaurativos que renovadores.

Diseños anticuados, como pasillos largos y habitaciones pequeñas

Mire un episodio de House Hunters de HGTV, y rápidamente aprenderá que las características y los planos de planta que buscan los compradores de viviendas de hoy difieren significativamente de lo que encontrará en muchas casas antiguas. ¿Dormitorio principal con vestidor y baño adjunto? ¿Diseño de plano abierto entre la cocina, el comedor y la sala de estar? No en casas antiguas. En el pasado, los propietarios tenían personal que los limpiaba y cocinaba, y las casas de estilo victoriano tenían un lugar para cada uno. Soltero. Propósito. Los planes de construcción comunes en las décadas anteriores también involucraban viviendas de vivienda, por lo que los grandes edificios se dividieron en pequeños apartamentos. Posiblemente, nadie pensó que alguien querría vivir en un "diseño abierto".

Algunas de mis habitaciones ni siquiera tienen armarios (por lo que, para los agentes de bienes raíces, técnicamente no son habitaciones) y debido a la forma en que se construyó la casa, no hay espacio para agregar armarios estándar. Con diseños obsoletos, encontrar espacio para expandir un espacio o reorganizar el diseño puede ser complicado. Si desea modernizar su hogar (por ejemplo, para ese diseño de espacio abierto), deberá consultar a un arquitecto o ingeniero, así como a un constructor para determinar el costo real. Derribar paredes puede ser costoso y peligroso si se trata de un muro de carga, y si está pensando en abrir un piso para poder ver desde la sala de estar a través de la cocina, es probable que tenga que lidiar con problemas estructurales con.

Mal trabajo de renovación hecho una y otra vez

Cuanto más antigua sea una casa y cuantas más veces se venda o cambie de manos, es más probable que cualquier cambio en la casa no haya sido acorde con el diseño original de la casa. A veces, como en mi caso, las "mejoras" de un propietario anterior se hicieron sin tener en cuenta el resto de la estructura. Por ejemplo, las tuberías de agua para un baño en el ático corrían expuestas a través de otras habitaciones, en lugar de atravesar paredes u otros espacios ocultos, como deberían ser. A veces no descubrirá ese tipo de problemas hasta que comience un proyecto de remodelación. Es especialmente importante contar con un contratista de viviendas o personal de mantenimiento capaz en el que pueda confiar para deshacer los viejos errores que encuentre.

Dicho todo esto, si su casa ha sido actualizada y bien mantenida a lo largo de los años, probablemente no se encontrará con todos estos problemas. Pero con las casas más antiguas, especialmente aquellas viejas y encantadoras casas que han estado en pie durante décadas, es posible que no lo sepas. Es mejor errar por el lado de la precaución y presupuestar mucho más dinero y tiempo para la renovación de su hogar de lo que cree que necesita. La vieja regla general es reservar una contingencia del 15% al ​​20% para problemas y cambios inesperados, pero si sospecha que su casa podría tener uno de los problemas anteriores, es posible que desee agregar aún más de un búfer.

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