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Lo que debe saber sobre esas ofertas de "alquiler gratuito de un mes"

Cuando está buscando un lugar para vivir, es difícil no sentirse atraído por las ofertas de un mes gratis de alquiler, tarjetas de regalo y otras concesiones de alquiler. Pero esas ofertas a menudo tienen un precio oculto.

Digamos que está buscando un apartamento en el estadio de béisbol de $ 1, 500 por mes. Después de buscar en los listados, ve uno: cuesta $ 1, 500 por mes y viene con un mes de alquiler gratuito. Suena muy bien, ¿verdad? Depende. Como explica Ronda Kaysen en The New York Times, se le está mostrando el "precio efectivo neto", lo que significa que el alquiler que está anunciando no es lo que realmente pagará cada mes. El crédito de alquiler del "mes gratis" generalmente se aplicará al último mes del contrato de arrendamiento, y el costo de alquiler que se anuncia tiene en cuenta los "ahorros" que tendrá de ese mes de alquiler "gratis". Lo que realmente pagará por mes será más, o lo que se conoce como "renta bruta". incluso si están lanzando regalos caros para que funcione).

Verá, ese apartamento de $ 1, 500 con el mes de alquiler gratuito es en realidad $ 1, 645 al mes. Simplemente está pagando ese mes "gratis" en el lapso de 11 meses en lugar de pagarlo en ese momento. No es necesariamente un mal negocio —puede ayudarlo a construir un gran colchón financiero—, pero no es el trato increíble que hacen los propietarios. Sin embargo, el problema no es el trato. Es que estas ofertas pueden atraer a la gente a alquilar apartamentos por debajo del promedio ("No me encanta este lugar, pero ese mes gratis de alquiler ...") o atrapar a los inquilinos con la guardia baja con costos mensuales más altos de lo esperado que terminan presionando sus presupuestos.

Lo peor es que los propietarios a veces aumentan el alquiler de esos apartamentos, pero aumentan la tasa bruta de alquiler en lugar de la tasa efectiva neta anunciada que inicialmente lo atrajo. Entonces, si está alquilando ese apartamento de tasa efectiva neta de $ 1, 500, su propietario podría elevar la tasa en función del número bruto de $ 1, 645. Después de un año en ese lugar, si el arrendador aumenta el alquiler en $ 100 / mes, de repente podría estar pagando más cerca de $ 1, 800 por mes por ese apartamento de una vez anunciado "$ 1, 500". (Por supuesto, podrían aumentar el alquiler tanto como quieren incluso desde un punto de partida más bajo, pero los propietarios tienden a favorecer más incrementos incrementales, lo que significa que comenzar a una tasa más alta puede hacer una gran diferencia a largo plazo).

Al iniciar sesión en una de estas ofertas, también esté atento a las letras pequeñas que requieren que firme en un contrato de arrendamiento de dos años, en el que pagaría el alquiler bruto más alto durante el segundo año, sin "mes gratis" "Factorizado en esta ocasión. No es exactamente un súper trato.

Dicho esto, como señala Lucy Cohen Blatter en Brick Underground, los incentivos no son necesariamente malos. Ofrecen a los inquilinos un descuento que les puede interesar, y las concesiones a menudo mantienen los apartamentos llenos para que los propietarios no tengan que aumentar el alquiler para pagar. Solo asegúrese de leer siempre la letra pequeña antes de firmar un contrato de arrendamiento, y no tenga miedo de negociar cosas como un mes adicional gratis, un depósito de seguridad más bajo o servicios cubiertos. (Si el propietario ofrece incentivos como un mes gratis de alquiler, es probable que esté dispuesto a negociar casi cualquier cosa, excepto el alquiler bruto real, así que no sea tímido). Sin embargo, dependiendo de su preferencia, usted podría ser mejor pagar una tarifa plana durante 12 meses en lugar de ir por su truco. Recuerde, no existe el alquiler gratuito, solo contratos de alquiler que pueden o no funcionar a su favor.