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Las preguntas esenciales que debe hacer antes de alquilar un apartamento

Todos hemos escuchado los consejos estándar de alquiler de apartamentos: pruebe todas las llaves, ventanas y electrodomésticos. Visite el vecindario varias veces durante varios días, en diferentes momentos del día, para que pueda medir el nivel de ruido. Pasa el rato en el vestíbulo y pregunta a los inquilinos actuales si les gusta vivir allí.

No sé sobre ti, pero encuentro muchos de esos consejos poco realistas. He alquilado ocho apartamentos diferentes en los últimos diez años, incluido uno que alquilé sin ser visto, y ninguno de los procesos de alquiler incluyó el tiempo suficiente para que regrese al vecindario durante un período de días, mucho menos para sentarme en el vestíbulo y entrevistar a los inquilinos. En muchos casos, tenía que decidir si quería el apartamento después de una visita de cinco minutos; si no decía que sí en ese momento, lo alquilarían a la siguiente persona que lo hiciera.

Así que desarrollé una lista de preguntas para hacer durante esa muestra de 5 minutos para obtener todas las respuestas que estaría buscando durante una visita más larga. Utilicé muchas de estas preguntas durante mi búsqueda más reciente de apartamentos, y funcionaron exactamente como se diseñó: conseguí que los propietarios / administradores de propiedades compartieran todo tipo de información sobre inquilinos, mantenimiento, errores y más.

¿Cuánto tiempo llevas gestionando este edificio?

Esta es una gran pregunta de apertura por dos razones:

  1. Le brinda a usted y al propietario / administrador de la propiedad algo de qué hablar durante la caminata desde la oficina de arrendamiento (o la puerta de entrada del apartamento) hasta la unidad.

  2. Si permanece en silencio cuando el propietario / administrador de la propiedad termina de hablar, es probable que comience a hablar nuevamente para llenar el espacio, y lo que dicen podría ser muy interesante. ("Esta unidad ha estado vacía por un tiempo porque ...")

Considere esta pregunta como el equivalente a una entrevista de trabajo "hábleme de usted", excepto que esta vez, usted es el entrevistador. Al igual que la pregunta "háblame de ti", puedes aprender mucho de la forma en que responde la otra persona: ¿están entusiasmados? ¿Pesimista? ¿Crítico? ¿Evasivo?

¿La mayoría de los inquilinos están aquí a largo plazo?

Esta pregunta tiene menos que ver con la cantidad de facturación que recibe el departamento que con los tipos de personas que viven en el departamento. ¿Son en su mayoría estudiantes? ¿Jóvenes profesionales? Familias? ¿Personas mayores?

Esta es también otra buena manera de medir la personalidad del propietario. "Tenemos algunos grandes inquilinos que han estado aquí por años" es muy diferente de "¡Algunas personas, creo que nunca se irán!"

Este es un edificio que admite mascotas, ¿verdad?

Esta es otra pregunta abierta que te dará mucha información si solo escuchas. Un administrador de la propiedad puede decirle que las mascotas de algunos inquilinos son ruidosas, por ejemplo, o pueden quejarse de las personas que no recogen a sus perros. Tal vez su arrendador hable sobre el inquilino que deja que su gato corra por los pasillos. Lo que digan sobre las mascotas, asegúrese de que esté bien con usted.

¿De qué utilidades soy responsable y cuánto suelen costar por mes?

Casi todos los propietarios podrán decirle qué servicios públicos son su responsabilidad y cuáles son suyos. Sin embargo, no todos los propietarios sabrán cuánto pagan sus inquilinos por sus facturas de electricidad, y eso es una posible señal de alerta.

Un buen arrendador / administrador de la propiedad comprenderá que desea saber el costo real de vida en un departamento y tendrá listos los rangos de costos de servicios públicos. Si su arrendador potencial no tiene esa información, o peor, dice algo como "Nunca pensé en eso", sabrá que esta persona no pasa mucho tiempo considerando las experiencias cotidianas de sus inquilinos. .

Digamos que el fregadero comienza a gotear. ¿Cómo funciona el mantenimiento?

Puede encender y apagar los grifos todo lo que quiera, pero lo que realmente quiere saber es qué sucede cuando los grifos dejan de funcionar.

Todos los propietarios / administradores de propiedades tendrán una especie de configuración de mantenimiento, pero hay una gran diferencia entre "Tenemos a este tipo llamado Bob, llámalo y él se comunicará contigo" y "Nos gusta solucionar la mayoría de los problemas dentro de 24 horas Llame a este número / complete este formulario en línea y haremos que alguien de nuestro personal de mantenimiento lo vea de inmediato ".

Sé que estamos en una [área boscosa] [edificio antiguo]. ¿Qué tipo de insectos debo tener en cuenta?

Todos sabemos que la vida comunal ocasionalmente viene con errores, pero no quieres preguntar, "Entonces ... ¿este lugar tiene un problema de cucarachas?"

Enmarcar la pregunta al reconocer que comprende que los apartamentos a veces tienen insectos es una buena manera de generar empatía con un propietario / administrador de la propiedad, que a su vez será más abierto sobre los insectos que el apartamento puede tener o no.

¿Cómo funcionan la basura y el reciclaje? ¿Qué hay del compost?

Algunos complejos de apartamentos facilitan la eliminación de la basura y los materiales reciclables. Otros lo hacen muy difícil. ¿Están los contenedores de basura, contenedores de reciclaje y contenedores de compost ubicados cerca de su edificio, o llevará sus bolsas de basura a otra parte del complejo de apartamentos?

¿Cómo funciona el estacionamiento?

Esto es como la pregunta de basura / reciclaje. Estás tratando de averiguar si tendrás que estacionarte a media milla del edificio o si vas a estacionar cerca. (Puntos de bonificación si el propietario se toma el tiempo de mostrarle dónde se estacionan los inquilinos. La mayoría no).

¿Qué sucede cuando los inquilinos reciben paquetes por correo?

Si eres el tipo de persona que ordena muchas cosas en línea, debes asegurarte de que tus paquetes sean seguros y accesibles. ¿Vas a tener que recoger tus paquetes en una oficina que solo está abierta durante el horario comercial? ¿Se dejan todos los paquetes en una gran pila debajo de los buzones para que los inquilinos los clasifiquen? No existe una solución perfecta para la situación del paquete, pero asegúrese de estar satisfecho con la solución presentada.

Si tiene preguntas adicionales que son importantes para la búsqueda de su apartamento, agréguelas a su lista de preguntas obligadas. Trate de enmarcarlas como preguntas abiertas y brinde al propietario la oportunidad de seguir hablando. De esa manera, descubrirá todo lo que necesita saber.